Hauteville
Transformation d'un immeuble de bureaux en ensemble résidentiel de quatre logements.
Maître d'ouvrage
Hauteville 43
Budget
400 K€ HT
Mission
Réhabilitation
Année
2024
Partenaires
Attysa Ingénierie
(BET Structure),
SOLPROJET
(Géotechnique)
Paris, 10ème
Des bureaux vides d'un côté, un manque de logements de l'autre. L'Île-de-France compte aujourd'hui plus de 6 millions de m² de bureaux vides, alors que Paris manque cruellement de logements. Rue d'Hauteville, Hoch Studio transforme en ensemble résidentiel un petit immeuble mixte de fond de cour, composé en majorité de bureaux.
Le bâtiment souffre des défauts typiques du bâti faubourien : planchers très dégradés, hauteurs sous plafond irrégulières, enveloppe peu performante. Plutôt que de le maquiller, le projet le reprend en profondeur. Les planchers sont démolis puis reconstruits, pour harmoniser les hauteurs d'un niveau à l'autre et retrouver des volumes habitables cohérents.
Trois des quatre niveaux de bureaux changent de destination. Ils accueillent désormais trois nouveaux logements, un duplex entièrement rénové au dernier étage, et l'ancienne loge du gardien, agrandie. Les paliers sont élargis devant chaque appartement. La sécurité incendie est mise à niveau selon la réglementation des bâtiments d'habitation existants : escalier protégé, portes palières coupe-feu et système de désenfumage.
La performance énergétique est traitée comme une priorité. Le projet installe une ventilation mécanique contrôlée, isole les murs par l'intérieur ainsi que la toiture, et remplace l'ensemble des fenêtres et des châssis de toiture en simple vitrage par des huisseries plus performantes.
Dans un quartier dense et recherché, cette opération montre qu'un immeuble délaissé par le tertiaire peut redevenir du logement de qualité. Elle ne demande ni démolition de l'immeuble, ni étalement urbain, seulement une transformation fine du bâti existant.
Des bureaux vides d'un côté, un manque de logements de l'autre. L'Île-de-France compte aujourd'hui plus de 6 millions de m² de bureaux vides, alors que Paris manque cruellement de logements. Rue d'Hauteville, Hoch Studio transforme en ensemble résidentiel un petit immeuble mixte de fond de cour, composé en majorité de bureaux.
Le bâtiment souffre des défauts typiques du bâti faubourien : planchers très dégradés, hauteurs sous plafond irrégulières, enveloppe peu performante. Plutôt que de le maquiller, le projet le reprend en profondeur. Les planchers sont démolis puis reconstruits, pour harmoniser les hauteurs d'un niveau à l'autre et retrouver des volumes habitables cohérents.
Trois des quatre niveaux de bureaux changent de destination. Ils accueillent désormais trois nouveaux logements, un duplex entièrement rénové au dernier étage, et l'ancienne loge du gardien, agrandie. Les paliers sont élargis devant chaque appartement. La sécurité incendie est mise à niveau selon la réglementation des bâtiments d'habitation existants : escalier protégé, portes palières coupe-feu et système de désenfumage.
La performance énergétique est traitée comme une priorité. Le projet installe une ventilation mécanique contrôlée, isole les murs par l'intérieur ainsi que la toiture, et remplace l'ensemble des fenêtres et des châssis de toiture en simple vitrage par des huisseries plus performantes.
Dans un quartier dense et recherché, cette opération montre qu'un immeuble délaissé par le tertiaire peut redevenir du logement de qualité. Elle ne demande ni démolition de l'immeuble, ni étalement urbain, seulement une transformation fine du bâti existant.
